北投區華廈一樓  北投買屋 / 北投買房 - 521 大自然世界聽濤樓【華廈一樓】北投行義路186巷54號

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2491 萬~~1994 萬
參考單價：35.91 萬/坪
地址：台北市北投區行義路 186巷 54號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114高26700
法院別：士林法院
投標日：115/05/21
保證金：399 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：大自然世界-聽濤樓
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：55.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.91 坪
附屬建物面積：9.5 坪
共同使用：3.12 坪
土地面積：11.69 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：41 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

建議：僅限資深法拍投資者，一般自住者需極度謹慎。

主要理由： 此物件雖然具備價格優勢與大戶型的空間吸引力，但核心風險在於**「產權糾紛與點交問題」**。公告明確指出現況有第三人占有並主張所有權，且法院提示需自行查明，這意味著拍定後可能面臨艱難的訴訟或無法入住的風險。加上屋齡已達 41 年、位於一樓且無停車位，這些硬體條件對銀行核貸與居住舒適度皆有顯著影響。

若您對法律訴訟程序熟稔，且資金充足可承受長期的點交拉鋸戰，此標的可視為低成本入場機會；但若您尋求的是安心穩妥的自住房屋，建議避開此類有產權爭議的法拍物件，優先選擇產權單純的住宅。

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